Martignas-sur-Jalle : Les Sapinettes, 67 nouveaux logements au cœur de la ville
À Martignas-sur-Jalle, le projet des Sapinettes entre désormais dans sa phase concrète. Élus, promoteur, bailleur, architecte et entreprises étaient réunis pour la pose symbolique de la première pierre de cette future résidence de 67 logements, construite sur un ancien site dédié à l’accueil des personnes âgées.
Au-delà de la cérémonie, le programme porte un enjeu plus large pour la commune : proposer de nouvelles solutions de logement aux familles, aux jeunes actifs mais également aux seniors qui souhaitent rester à Martignas.
67 logements avec trois modes d’accès
Portée par VINCI Immobilier en partenariat avec CDC Habitat et la Ville de Martignas-sur-Jalle, la résidence comprendra 22 logements locatifs sociaux, 33 logements locatifs intermédiaires et 12 logements en accession sociale à la propriété, grâce au dispositif PSLA.
Une diversité volontaire pour permettre à plusieurs profils de ménages d’accéder au programme et accompagner les différentes étapes d’un parcours résidentiel.
Pour François Cheminade, directeur territorial Nouvelle-Aquitaine chez VINCI Immobilier, l’enjeu dépasse ainsi la simple construction de logements. Il s’agit de permettre « aux familles de se loger à proximité de leur emploi » mais aussi « d’accompagner les parcours résidentiels des jeunes actifs comme des seniors ».
Un enjeu particulièrement important dans l’ouest de l’agglomération bordelaise, porté notamment par son dynamisme économique et le bassin aéronautique.
Du logement social à l’accession à la propriété
Cette diversité est également au cœur de la stratégie de CDC Habitat, qui acquiert l’intégralité de l’opération.
Son directeur interrégional Sud-Ouest, Jérôme Farcot, insiste notamment sur la situation des jeunes actifs qui ne sont pas nécessairement prioritaires pour obtenir un logement social mais rencontrent malgré tout des difficultés pour accéder au marché locatif classique.
« C’est le technicien de collectivité, le comptable, l’infirmière qui démarrent dans la vie », résume-t-il.
Plus d’un tiers des attributions de logements intermédiaires concernent ainsi des jeunes de moins de 30 ans, selon CDC Habitat. Aux Sapinettes, 33 logements seront consacrés à cette offre intermédiaire, tandis que 12 autres permettront une accession sociale à la propriété.
L’opération représente un investissement annoncé de l’ordre de 12 à 13 millions d’euros.
Une réponse également attendue par les seniors
Le programme doit aussi répondre à une problématique très locale : permettre aux habitants vieillissants de rester à Martignas lorsqu’une maison individuelle devient trop grande ou moins adaptée.
Le maire, Jérôme Pescina, pointe ce qu’il considère comme un « chaînon manquant » dans le parcours résidentiel sur la commune.
« On est dans sa grande maison pavillonnaire sur un terrain de 1 000 m² ou on part directement après dans un EHPAD. Il y a quand même des éléments qu’on peut proposer entre les deux. »
La Ville recense actuellement environ 45 demandes de personnes seniors en attente d’un logement social. Les 22 logements sociaux prévus dans la résidence pourraient donc apporter une première réponse à cette demande.
Un ancien site qui retrouve une vocation résidentielle
Le projet s’inscrit également dans l’histoire du lieu.
La parcelle avait accueilli pendant plusieurs décennies un établissement pour personnes âgées avant son transfert vers Saint-Médard-en-Jalles. Son départ avait laissé ouverte la question de l’avenir de ce terrain situé au cœur de Martignas.
Le projet présenté par VINCI Immobilier a ensuite fait l’objet de plusieurs réunions avec la municipalité afin de faire évoluer le programme et de l’adapter à son environnement comme aux besoins identifiés par le Centre communal d’action sociale.
Une intégration architecturale particulièrement travaillée
Sur un terrain de près de 7 800 m², Les Sapinettes prendront la forme d’un grand bâtiment organisé en trois parties, accompagné d’espaces paysagers, de cheminements piétons et de stationnements intégrés.
L’intégration du bâtiment a constitué l’un des enjeux de sa conception.
L’architecte Hubert de Folmont reconnaît un projet « un peu sensible », notamment en raison de la présence d’une parcelle arborée et de nombreux équipements publics à proximité.
« Je pense qu’on a respecté les gabarits environnants », explique-t-il.
Le travail architectural a également porté sur les couleurs, les matières et le traitement des façades. L’architecte évoque les discussions nécessaires avec la maîtrise d’ouvrage pour conserver les moyens permettant d’apporter davantage de détails et de qualité à l’ensemble.
« On bataille un peu avec la maîtrise d’ouvrage pour obtenir les budgets nécessaires et suffisants pour amener un peu de décoration sur les façades », raconte-t-il, tout en soulignant un travail réalisé « en bonne intelligence » entre les différents partenaires.
Une résidence au cœur de la vie martignassaise
La localisation constitue un autre élément important du projet. Les futurs habitants seront installés à proximité immédiate d’une grande partie des équipements publics de Martignas et d’une plaine qui accueille régulièrement manifestations culturelles et sportives.
Lors de la cérémonie, Jérôme Pescina a d’ailleurs rappelé que ce même secteur venait d’accueillir un festival ayant réuni plus de 5 000 personnes.
« Les futurs habitants pourront profiter aussi d’événements culturels et sportifs au cœur d’une plaine qui accueille la grande majorité des équipements publics de la ville », souligne le maire.
Premiers habitants attendus en 2028
Le programme doit par ailleurs répondre aux exigences de la réglementation environnementale RE2020 et bénéficier de la certification NF Habitat, avec l’objectif de proposer des logements plus performants et économes en énergie.
La livraison de la résidence est annoncée au plus tard en février 2028.
D’ici là, le chantier va progressivement transformer cette ancienne emprise en un nouveau morceau de ville. Une opération qui ne se limite donc pas à ajouter 67 logements à Martignas : elle doit permettre à des jeunes actifs de s’installer, à des familles d’accéder à la propriété et à des habitants plus âgés de continuer à vivre dans leur commune.
Comme l’a résumé François Cheminade lors de la pose de la première pierre : « Des familles s’y installeront, des enfants y grandiront, de nouveaux voisins s’y rencontreront. »